L’histoire des ESH a été mise en bande dessinée pour leurs 90 ans. Un document à la fois assez synthétique, bien fait et ludique.
Catégorie : Projets immobiliers
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Un nouveau montage juridique pour limiter le prix de l’immobilier neuf
Voici un article intéressant sur l’application d’une disposition de la loi Macron, permettant à un établissement de foncier d’acheter un terrain, puis qui permet à un promoteur immobilier de construire dessus, de vendre ce qui a été construit, les acquéreurs remboursant petit à petit le coût du foncier.
C’est une idée, reste à en voir l’application concrète, et de voir surtout dans quelle mesure cela ne va pas faciliter la rehausse des marges des promoteurs. Si les établissements fonciers surveillent cela de près, ce qui est tout à fait possible, cela doit bien se passer, mais cela nécessite un travail sérieux de leur part.
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Emmanuel Macron veut moins de normes pour construire plus
Sempiternel débat sur le frein causé par les normes… Ça m’étonne toujours un peu…
Quelles normes veut on supprimer ou simplifier pour faciliter la construction ? Oui la norme pour l’accessibilité des PMR, ou surtout sa rigidité, constitue une difficulté pour la construction de maisons individuelles, et en moindre mesure pour la construction de collectifs. Et encore, la réforme de l’an dernier a bien simplifié les choses. Et après ? Les normes incendie ? Les événements récents à Londres ne militent pas en ce sens, alors que toute la mesure des risques engendrés par les bardages acoustiques n’a pas encore été bien prise.
A mon sens les principaux freins à la construction ne sont pas là mais plutôt :
- Le fait que beaucoup trop de propriétaires d’immeubles vides ou presque préfèrent les garder et ne rien en faire plutôt que des les vendre et ainsi de construire.
- Les lobbys en tout genre, et notamment de certains professionnels de la construction qui font que sans aide efficace, le propriétaire qui veut faire construire n’a aucun moyen de savoir où il va tant la déresponsabilisation de la plupart des acteurs est importante.
Là est certainement bien d’avantage le problème !
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Un tour à énergie positive, maintenant ça existe
La nouvelle tour Elithis-Danube à Strasbourg promet d’être à énergie positive. Un concentré de bonnes idées , dont beaucoup de bon sens. Je serais toutefois curieux de lire le bilan financier, car sans surcoût… on aimerait avoir les chiffres !
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Isoler, ça coûte forcément au moins un peu
Cela peut paraître logique, mais en même temps les sociétés qui prétendent isoler votre logement pour 1€ symbolique sont de plus en plus nombreuses. Le modèle économique repose sur les certificats d’énergie qu’offrent les fournisseurs d’énergie, qui viennent considérablement diminuer la facture.
Reste bien sûr que c’est forcément trop beau, les arnaques sont nombreuses. L’article ci-après vient en donner les grandes lignes.
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L’absence d’intérêt à agir n’est pas suffisante pour rendre le recours abusif
Voilà un arrêt du Conseil d’Etat qui sera abondamment commenté, d’autant plus que le gouvernement a annoncé vouloir agir contre les recours abusifs qui paralysent les opérations de construction. Le Conseil d’Etat rend donc une décision qui va, pour ainsi, en sens inverse en permettant d’accepter des recours sans intérêt à agir…
Les explications sont ce qu’elles sont. Rien ne vaut leur lecture, mais nul doute que le droit va devoir s’adapter pour rendre effectivement comme cela est annoncé les recours plus difficiles et donc les opérations moins risquées.
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En CCMI, le délai de chantier commence à la DROC
Cela paraît évident, et pourtant les tribunaux sont parfois obligés de sanctionner les pratiques douteuses de certains pavillonneurs. En l’occurrence, il s’agit de ceux qui déposent au plus vite la DROC pour pouvoir commencer à facturer au plus tôt, et qui ne font réellement démarrer le chantier que plus tard, les entreprises n’étant pas prêtes. Les clients sont donc obligés de commencer à payer pour… rien.
Oui, mais ce que le juge vient rappeler, c’est que c’est la DROC qui sert de point 0 au délai de chantier, et non le démarrage effectif de celui-ci, ou l’OS de démarrage quand on parle des relations entre maître d’ouvrage et entreprises.
Cela est du bon sens et, pour peu que cela soit respecté, permettra aux clients d’être un peu plus protégés.